¿Qué fue Blockbusting?

Blockbusting fue una práctica de bienes raíces que se llevó a cabo en los EE. UU. A fines del siglo XX, particularmente después del final de la Segunda Guerra Mundial. Esta práctica fue iniciada primero por la decisión de la Corte Suprema de 1917 en Buchanan vs. Warley, que hizo que las leyes residenciales de segregación racial fueran ilegales. En respuesta, los vendedores y los agentes de bienes raíces emplearon restricciones raciales en los contratos de venta privados, una práctica que luego fue ilegalizada por la decisión de la Corte Suprema de 1948 en Shelley v. Kraemer. En este momento, la venta de casas en la mayoría de los vecindarios blancos a los estadounidenses negros se volvió legal.

Los agentes inmobiliarios y promotores durante ese tiempo utilizaron métodos de gran éxito para expulsar a los residentes ricos y blancos de ciertos vecindarios al convencerlos de que los grupos minoritarios se convertirían en sus vecinos. Estas familias blancas, preocupadas erróneamente por los valores más bajos de la propiedad y el aumento percibido en el crimen, vendieron sus hogares a precios inferiores a los del mercado y abandonaron el vecindario. Esta reacción se conoce a veces como "vuelo blanco". Los agentes de bienes raíces, que habían trabajado para crear este temor, luego vendieron estas casas a precios más altos del mercado a minorías raciales (generalmente afroamericanos).

Métodos de Blockbusting

Con el fin de convencer a los residentes blancos de que los residentes negros pronto tomarían el control del vecindario, los agentes de bienes raíces a veces comenzaban la práctica de la "blockbusting" vendiendo una casa a una familia negra en medio de un vecindario completamente blanco. Otros agentes de bienes raíces tomaron medidas más indirectas y contrataron a afroamericanos para que caminen por el vecindario con sus hijos o incluso para organizar peleas en las calles. Las ideas racistas asociadas con los residentes negros en un vecindario plantaron el miedo en los vecinos blancos circundantes. Después de presentar este temor, junto con la idea de disminuir el valor de la propiedad y aumentar el crimen, estos agentes inmobiliarios dejarían folletos y tarjetas de visita en todo el vecindario para alentar a los propietarios blancos a vender sus casas. Se alentó a los propietarios blancos a vender rápidamente y salir del vecindario antes de que su propiedad perdiera su valor total.

Efectos del Blockbusting

A comienzos del siglo XX, el éxito de taquilla era una de las únicas formas en que los afroamericanos podían obtener viviendas en el mercado. Los afroamericanos de clase media, con la esperanza de abandonar las condiciones de declive del interior de la ciudad, pagaron precios inflados por estas casas y más tarde, se les negó un crédito adicional para las reparaciones de la vivienda. Esta incapacidad para mantener los hogares a menudo resultó en condiciones de vida menos que deseables para muchas familias y, posteriormente, para muchos inquilinos.

En lugar de crear nuevos vecindarios, desagregados racialmente, la superación de bloque llevó a una mayor demanda de suburbios de solo blancos. Cuando estos residentes blancos abandonaron los límites de la ciudad, se llevaron consigo sus contribuciones de impuestos. Con la disminución de los ingresos fiscales, muchos municipios se vieron obligados a aumentar el costo de los impuestos a la propiedad y la carga se transfirió a los residentes que se quedaron atrás. Incluso con el aumento de los impuestos a la propiedad, los municipios recortan los servicios públicos para cumplir con las restricciones presupuestarias. Con menos servicios públicos disponibles y mayores impuestos a la propiedad, muchos compradores potenciales buscaron en otros lugares vecindarios más atractivos.

La Ley Federal de Vivienda Justa

En 1968, el gobierno federal aprobó la Ley Federal de Vivienda Justa, que estableció la discriminación en la vivienda por motivos de sexo, raza, origen nacional, color y religión. En virtud de esta ley, el blockbusting se hizo ilegal, aunque continuó practicándose hasta la década de los ochenta. Además, la Ley Federal de Vivienda Justa hizo ilegal que los corredores y agentes de bienes raíces ofrezcan especulaciones sobre la futura composición racial de un vecindario.